Gradbeni posel: proizvodnja modularnih stavb

* Izračuni uporabljajo povprečne podatke za svet

Poslovanje v gradbeništvu je vedno precej zapleteno, a hkrati obetavno. Zaradi dejstva, da kapitalna gradnja zahteva znatne naložbe, so potrošniki pogosto zainteresirani za zagotavljanje nadomestnih storitev, kadar se gradnja lahko postavi z minimalnimi časovnimi in finančnimi stroški. V tem primeru je priporočljivo, da se obrnejo na podjetje, ki se ukvarja z gradnjo modularnih stavb. Takšne zgradbe so predmetu dostavljene v praktično pripravljenem stanju, ostane le sestaviti po razviti shemi. Ker takšna stavba ne potrebuje postavitve temeljev, lahko nastalo zgradbo naknadno razstavite in prestavite na novo lokacijo. Vse to omogoča uporabo začasnih stavb pri celovitih gradbenih projektih, med kakršnimi koli dogodki, za lastne potrebe stranke, na splošno pa je obseg takih stavb zelo, zelo obsežen.

Na trgu v katerem koli mestu že obstajajo podjetja, ki ponujajo storitve za gradnjo in nadaljnje vzdrževanje modularnih stavb, zato novinec podjetnik tvega, da ne bo zasedel pomembnega mesta in ne bo dobil zadostnega odstotka potrošnikov za delo. Tržne raziskave, prepoznavanje potreb in iskanje možnosti za zagotavljanje boljših in / ali cenejših storitev so zelo pomembno področje, brez tega ne morete začeti svojega dela. Nekateri gospodarstveniki začenjajo izdelovati modularne zgradbe in že imajo vzpostavljeno delo na drugih gradbenih področjih.

Vendar je treba opozoriti, da se gradnja modularnih stavb bistveno razlikuje od kapitalske gradnje. To je posledica dejstva, da je za pridobitev modularne zgradbe potrebno pridobiti njene dele, iz katerih bodo pozneje sestavljeni (to je zelo poenostavljena razlaga, a poanta je v tem), in te dele je treba najprej narediti. Seveda jih je mogoče naročiti pri tretjih podjetjih, vendar za pravilno montažo potrebujete vezje in tehnologijo, zato bodo dostavljene samo komponente, ki ne bodo skupaj. V zvezi s tem je za takšno delo optimalno, da sami odpremo svoj proizvodni obrat za proizvodnjo modularnih konstrukcij, tako da se na naprave namestijo izdelki lastne izdelave. Seveda taka podjetja ne obstajajo v vseh celo velikih mestih, a običajno lahko eno podjetje služi strankam iz celotne regije. Vendar bo obseg dela v vsakem primeru omejen, saj lahko predmete dostavimo le na neki največji razdalji, potem bodo stroški prevoza že preveliki, kar pomeni, da bo naročnik prisiljen preplačati za storitev, ki mu ne bo zanimiva.

Če želite začeti, se morate registrirati kot poslovni subjekt. Lahko delate kot samostojni podjetnik, je veliko enostavneje, saj ne pomeni zapletenega načrtovanja, vzdrževanje kompleksnega poročanja, registracija zahteva zelo malo denarja in časa. Če je treba registrirati pravno osebo, potem je prednostna oblika družba z omejeno odgovornostjo. Dejavnosti spadajo pod več opredelitev, to so (OKPD 2) 16.23 Drugi izdelki iz lesenih stavb in mizarstva, (OKPD 2) 25.11 Gradnja kovinskih izdelkov in njihovih delov ter, kar je najpomembneje, (OKPD 2) 41.2 Stavbe in gradbena dela, pa tudi (OKPD 2 ) 41.1 Projektna dokumentacija za gradnjo. Za podjetja in IE je na voljo poenostavljen sistem obdavčenja, ki omogoča, da se državi ne prenese več kot 6% prihodkov ali 15% dobička iz poslovanja.

Po registraciji morate pridobiti članstvo v samoregulativni organizaciji, ki združuje več gradbenih podjetij. To je bilo nadomeščeno s potrebo po pridobitvi gradbenega dovoljenja: danes to ni potrebno, delo zunaj SRO pa je prepovedano. Prav SRO bo izdal dovoljenja za izvedbo določenih del, vsa poročevalska dokumentacija bo šla skozi njega, na splošno je veliko odvisno od tega podjetja v dejavnosti podjetnika. V drugih primerih lahko SRO tudi podjetniku bistveno pomaga pri njegovem delu, saj bo usklajeval dejavnosti svojih članov in celo včasih dajal ukaze.

Nato bi morali najti kraj za postavitev svoje proizvodnje. Zaradi ekonomičnosti se lahko nahaja zunaj (vendar blizu) velikega mesta, saj je zemljišče tam veliko cenejše, najem pa je veliko bolj donosen. Za delo bo potrebnih več površin zemlje, čeprav nekatere panoge zahtevajo lastništvo parcele več hektarjev, le tukaj se upošteva vsa infrastruktura, vključno z dovoznimi potmi. Lahko kupite že bankrotiran ali samostojen obrat, da ga pretvorite v svoje potrebe.

Nakup več stavb s parcelo bo stalo več milijonov rubljev, lahko kupite samo parcelo in zgradite obrat, ki bo izključno odgovoren zase, vsekakor pa bodo na prvi stopnji to zelo resni stroški. Če naložbe ni dovolj, potem lahko najamete obrat, vendar so to že veliki mesečni izdatki (čeprav kratkoročno niso sorazmerni z odkupom nepremičnine), podjetnik pa nikakor ne bo kopičil kapitala - samo odhodke. Vsekakor poslovnež izbere spletno mesto na podlagi lastnih zmožnosti.

Obrat je kompleks zgradb in struktur (ponavadi kapital, ne pa modularen), zelo pozorno pa je treba posvetiti območju flote in skladiščem. Za postavitev avtomobilov bo potrebnih veliko prostora, dobra ideja je tudi, da si zagotovite mesto za popravila in vzdrževanje, saj ima pri tem zelo pomemben promet. Skladišča morajo biti tudi velika, saj je končni izdelek zelo velik, včasih pa ga v podjetju shranijo še nekaj časa, še posebej, če podjetje deluje na podlagi najemnih pogodb za modularne stavbe. In za samo proizvodnjo je kupljena zelo obsežna oprema, katere linije zavzamejo veliko prostora. Seveda je veliko odvisno od obsega proizvodnje in velikosti samega izdelka (izdelate lahko le zelo majhne prostore, čeprav so skoraj polne hiše z več nadstropji lahko modularne), vsekakor pa se zanašajte na to, da lahko vse postavite na par ars, ni vredno.

Za notranjo ureditev prostorov bo potrebno tudi veliko denarja. Najlažje je urediti upravno enoto, v kateri bodo delali predstojniki in ljudje z malo odnosa do proizvodnje, ki bodo podpirali delo podjetja. Vendar bo še posebej pomemben en oddelek - to so inženirji, tehnologi in oblikovalci, pogosto je pri tej vrsti dejavnosti potrebno razviti skoraj celostno tehnologijo za njihovo izdelavo ali bolje sestaviti prejete dele, čeprav jih dobavitelji opreme običajno prenesejo. Vsekakor bo za razvoj potrebna organizacija oddelka, ki se ukvarja z izboljšanjem procesa in njegovo analizo.

Za proizvodnjo in skladišča potrebujemo zelo velike in visoke prostore, to je treba upoštevati že na stopnji nakupa ali gradnje stavbe, v notranjosti pa morate najprej poskrbeti za oskrbo potrebnih virov. Na splošno naj bi proizvodna soba izpolnjevala le eno vlogo - učinkovito in varno zagotoviti vse možnosti za postopek izdelave želenega izdelka. Kot smo že omenili, je posebna pozornost namenjena območju parkirišča, za to je potrebno zgraditi garaže in celo kompleks popravil, vsak pokvarjen avtomobil lahko bistveno vpliva na kakovost in čas oddaje naročila.

Podjetje te vrste običajno zaposluje precej ljudi. To so upravljavci opreme, ljudje, ki so neposredno vključeni v proizvodni proces. Z njimi neposredno sodelujejo inženirji in oblikovalci, ti strokovnjaki pa imajo nalogo optimizirati in razvijati nove projekte. Da bi to naredili, jim je treba dodeliti vse možne zmogljivosti in jim zagotoviti polno podporo, konkurenčnost celotnega podjetja je odvisna od uspeha te ekipe.

Ne morete pozabiti na ljudi na upravnih položajih, delajo s strankami, se dogovarjajo, spremljajo zaposlene s polnim delovnim časom in izvajajo organizacijske funkcije. Podjetnik lahko sam prevzame vodilni položaj, da ne najame osebe za veliko plačo in odgovorno mesto.

Najeto je tudi celotno osebje voznikov, delavcev pri sestavljanju stavb na objektih in celo servisna ekipa, ki se bo ukvarjala z vzdrževanjem avtomobilov. Na splošno lahko to področje svoje dejavnosti oddajajo zunanjim izvajalcem, da prihranite denar, če sprva ni dovolj sredstev za organizacijo servisnega centra. Na splošno lahko delo z zunanjimi podjetji znatno zmanjša stroške v vseh smereh, računovodstvo, postopke v zvezi z varstvom dela, davčnimi in pravnimi vprašanji, računalniško podporo in vzdrževanjem komunikacijskih in informacijskih sistemov ter zagotavljanjem zaščite celotnega podjetja prek zasebne varnostne organizacije. kar odpravlja potrebo po ustvarjanju lastne varnostne službe, in to ni samo prihranek denarja, ampak v mnogih primerih in času, ker Ni vam treba porabiti časa in energije za pridobitev dovoljenj (kot v primeru organiziranja lastne varnostne službe) in za obisk vladnih agencij.

Najpomembnejša točka je nakup opreme. Njegova oprema je odvisna od izbrane smeri dela, saj lahko izdelate materiale iz popolnoma različnih sestavnih delov, da lahko kasneje iz njih sestavite dokončano zgradbo. Vendar je skoraj gotovo, da bo potrebna proga za izdelavo kovinskih konstrukcij, v večini primerov pa je uporaba sendvič plošč pomembna tudi za modularne zgradbe. Vrstice za njihovo proizvodnjo v značilni obliki izgledajo takole:

  1. Odvijač

  2. Valji, ki tvorijo mlin

  3. Naprava za dovajanje

  4. Sestavljena naprava

  5. Rezalna naprava

  6. Recepcija

Stroški kompleta so približno 6 milijonov rubljev. Kovinska proizvodna linija stane približno enak znesek, končna cena pa je odvisna od velikega števila dejavnikov, ki vključujejo produktivnost, razpoložljivost dodatnih naprav, zapletenost in izdelavo strojev (najpreprostejša razlika so ročni in popolnoma avtomatizirani stroji). Poleg tega bodo za proizvodnjo stekla na primer potrebne druge enote, zato je na začetku vredno računati na nekaj milijonov ali celo deset milijonov rubljev.

Najcenejša oprema je ruska in kitajska, druga je cenejša, a ponavadi manj kakovostna, za sestavljanje in dobavo pa je potreben čas, čeprav če imate predstavništvo proizvajalca v Rusiji, lahko računate na zmanjšanje časa in denarja. V Evropi bodo prodali veliko boljše izdelke, a cenovno so stali, zato niso dobili veliko distribucije. Sledi nakup velikih vozil za prevoz sestavnih delov za montažo hiš na mestih kupca. Običajno se podjetje, ki proizvaja modularne domove, ukvarja s celovitimi storitvami, zagotavlja storitve in zato hiše nabira samostojno. Vozni park avtomobilov je lahko zelo velik, včasih je za eno naročilo potrebno veliko avtomobilov za prevoz vseh komponent. Za vsak avto je vredno računati na milijon milijonov, njihovo natančno število pa podjetnik določi na podlagi izračunov.

Glavni potrošniki v tej vrsti poslovanja so pravne osebe, saj morajo pogosto graditi začasne zgradbe. Poleg tega znaten odstotek zasedajo gradbena podjetja, zato lahko med podjetji, ki so del tega SRO, najde veliko partnerjev. Za iskanje strank lahko najamete strokovnjake, ki jih lahko sami najdejo, promovirajo storitve podjetja, se dogovarjajo, najdejo priložnosti za sklenitev pogodb. Z drugimi besedami, ne glede na to, kako se sliši, bodo tukaj pomagali vodje prodaje. Vendar lahko podjetje, ki se ukvarja z izdelavo modularnih stavb, precej pogosto sodeluje tudi s zasebniki in v tem primeru je pogosteje potrebno skleniti kratkoročne pogodbe (do šest mesecev najema) ali, nasprotno, kupoprodajne pogodbe, medtem ko podjetja raje najamejo modularno stavbo dovolj dolgo (več let). Če želite povečati število klicev, se morate oglasiti v vseh lokalnih medijih, objaviti podatke o sebi na tematskih portalih v internetu in celo ustvariti svoje spletno mesto. Če želite to narediti, morate nameniti veliko denarja (vsaj 50 tisoč rubljev in v neskončnost).

Postopek dela je naslednji. Podjetje proizvajalcev pripravi module, ki jih je enostavno namestiti na mestu, pripravljeni so za prevoz, njihova montaža pa poteka dobesedno po navodilih. Težka gradbena oprema je v tej zadevi redko potrebna, čeprav so včasih za večnadstropne stavbe (njihovo največje število je tri) morda potrebni posebni stroji, ki jih ne morete kupiti v posest, temveč jih najeti samo za zahtevna naročila. Naročnik izbere stavbo, ki jo potrebuje, projektanti zgradbo ali zgradbo sestavijo v skladu z določenimi parametri, po kateri se izvede izdelava potrebnih delov.

Nato se prevažajo do kraja, kjer zaposleni, ki so zaposleni s polnim delovnim časom, sestavijo stavbo v skladu s končnimi risbami. Ta postopek traja od nekaj dni do nekaj mesecev za posebej zapletene objekte, čeprav je večino stavb v povprečju mogoče sestaviti v dveh tednih.

Nadalje je vse odvisno od tega, ali je kupec kupil predmet ali ga najel. Iz očitnih razlogov so za dolgoročno najemnino resni popusti. Če je kupec pravkar najel stavbo ali prostore, se proizvajalec strinja tudi, da jo bo po izteku najema razstavil in odstranil iz objekta. Zato naj proizvodnja ne bi imela le skladišč za končne izdelke, temveč tudi skladišča za skladiščenje in postavitev že razstavljenih stavb, ki jih bo pozneje spet mogoče najeti in vgraditi, vendar že na novem mestu. Sodelujete lahko tudi z drugimi gradbenimi podjetji, da kupcu ponudite popolnejši paket storitev, na primer polaganje komunikacij ali polaganje temeljev (čeprav v modularnih stavbah v večini primerov ni potreben).

Takšno podjetje zlahka pripišemo nestandardnemu v gradbeništvu. Zahteva odprtje polnovredne proizvodnje, kar v prvi fazi pomeni zelo velike naložbe, vendar povpraševanje po začasnih stavbah nenehno raste, še posebej v primerih, ko obstajajo splošni gospodarski problemi, ker želi podjetje prihraniti, in zamenjava kapitalske gradnje ne-kapital zelo dobro znižuje stroške. V nekaterih modularnih hišah lahko celo dolgo živite, čeprav to seveda nikoli ne bo postala običajna hiša in za polno življenje obstaja dobra alternativa - konstrukcija okvirjev. Vendar pa bo takšen posel skoraj zagotovo s kompetentno organizacijo postal donosen in obetaven posel.

Matthias Laudanum

(c) www.clogicsecure.com - portal za poslovne načrte in vodnike za mala podjetja

18.8.2019


Priljubljene Objave