Lastna dejavnost: lesena konstrukcija z nizko rastjo

* Izračuni uporabljajo povprečne podatke za svet

Lesena gradnja hiš je ena izmed vrst gradnje z uporabo materialov iz naravnega lesa. Takšni modeli so praviloma zanesljivi, trpežni, cenovno dostopni in, kar je najpomembneje, (kot poudarjajo sami podjetniki) okolju prijazni. Vse to zagotavlja stabilno povpraševanje po storitvah gradbenih podjetij, ki so specializirana za nizko leseno gradnjo. Seveda ima to podjetje svoje pasti, vendar na splošno strokovnjaki to vidijo kot dobičkonosno, obetavno in zahtevajo razmeroma majhne naložbe.

Gradnja okvirnih hiš - donosen posel?

Za gradnjo hiš iz lesa obstaja precej veliko različnih tehnologij. Zlasti so okvirne hiše, hiše, ročno izrezane iz hloda in nosilcev pištole, hiše iz hloda, skobljene hlode, hiše iz lepljenega lesa, lesene hiše (polovične hiše). Najbolj priljubljena in obetavna za množično gradnjo je smer okvirne stanovanjske gradnje, ki daje več možnosti za ustvarjanje različnih arhitekturnih in načrtovalnih rešitev. Po statističnih podatkih se z uporabo okvirne tehnologije gradi približno 60% hiš, 26% hlodov in 5% lesa, 10% hiš pa je zgrajenih iz lepljenih tramov. Okvirna tehnologija vam omogoča, da implementirate posamezne rešitve za posamezne zasnove brez posebnih stroškov. Pri možnostih za zunanjo dekoracijo praktično nima omejitev: lahko uporabite tako tradicionalne kot sodobne materiale, začenši z opeko in končajte z vinilnim tirom. V tem članku bomo razmislili o dveh glavnih vrstah posameznih okvirnih hiš, ki so največje povpraševanje. To sta izvedba okvirja in okvirja (frame-panel).

Poleg tega imajo okvirne strukture številne dodatne prednosti. Glavni (še posebej pomemben zdaj - v času težkih gospodarskih razmer pri nas) je mogoče pripisati razmeroma majhnim stroškom gradnje takšne hiše. Na primer, gradnja sesekljane ali opečne hiše bo kupca stala 550-900 dolarjev na kvadratni meter. meter Okvirna hiša (z uporabo tehnologije izdelave okvirja ali okvirja plošče) bo stala med 350-650 dolarjev na kvadratni meter. meter Če je potrebno, lahko tudi te stroške zmanjšate s posvetlitvijo temelja (to še posebej velja s šibko nosilno sposobnostjo tal) in uporabo neobdelanih plošč v nekaterih izvedbah.

Procentualno se stroški gradnje okvirne hiše razdelijo na naslednji način:

  • papirologija za gradnjo nove hiše in njena zasnova - 10%;

  • naprava za temelje - 5%;

  • namestitev sten in stropov (streha, tla in strop) - 45%;

  • notranja in zunanja dekoracija hiše - 20%;

  • inženirske komunikacije - 20%.

Seveda ti kazalniki niso konstantni. Lahko se spreminjajo v eno ali drugo smer, predvsem glede na vrsto in ceno uporabljenih gradbenih materialov.

Še en plus okvirnih struktur je čas dela. Če gradnja opečne hiše traja vsaj eno leto, potem je okvirna konstrukcija postavljena v 2-5 mesecih. Struktura okvirja se ne krči, zato ni treba vzdržati premora med namestitvijo sten in izvedbo zaključnih del. Razlike v stroških dela obstajajo. Za gradnjo okvirno-okvirnih hiš ne potrebuje celotne ekipe gradbenikov. V okvirnih stavbah lahko uporabite skrito polaganje glavnih komunikacij, ki se nahaja znotraj sten. Zato to odpravlja potrebo po različnih škatlah in vodnikih. Čeprav ne smete pozabiti, da nekatere vrste komunikacij potrebujejo redno vzdrževanje ali popravila, zato morate zagotoviti enostaven dostop do njih. Končno ima okvirna hiša večjo potresno stabilnost kot betonske in opečne stavbe.

Vendar v našem svetu ne obstaja nič idealnega in okvirne hiše niso izjema od tega pravila. Poleg zgornjih prednosti imajo ti modeli več pomanjkljivosti. Sem spadajo na primer velika verjetnost pojava glodalcev v votlinah sten. Poleg tega se s kakovostno antiseptično obdelavo lahko žuželke začnejo v lesu okvirja. Toda slednji primer je lahko le z grobo kršitvijo tehnologije gradnje.

Drugi pomemben minus okvirnih hiš je njihova nizka stopnja požarne varnosti. Po mnenju gradbenih podjetij so to morda resne pomanjkljivosti takšnih zasnov. Čeprav imajo druge pomanjkljivosti, ki morda niso tako nepomembne. Na primer, hiše, zgrajene s pomočjo okvirne tehnologije, ne doživijo pomembnih deformacij, če jih ne ogrevamo v hladni sezoni. Čeprav je toplotne izolacijske lastnosti okvirne hiše mogoče izboljšati z uporabo posebnih izolacijskih materialov. Toda za stalno prebivanje, tudi pozimi, ti modeli niso zelo primerni. Zato je okvirne hiše priporočljivo bolj za primestno gradnjo.

Zvočna izolacija v okvirnih stavbah ni najboljši način. Čeprav uporaba sodobnih materialov omogoča bolj ali manj zaščito hiše pred hrupom v zraku, pa tudi najboljši materiali ne rešujejo težav z udarnim hrupom. Na koncu je treba opozoriti, da imajo okvirne stavbe kratko življenjsko dobo, ki po uradnih standardih znaša 75 let.

Druge pomanjkljivosti stavb, postavljenih s pomočjo okvirne tehnologije, je mogoče delno ali v celoti odpraviti z uporabo sodobnih tehnoloških rešitev. Tako na primer velja, da okvirnih hiš ni mogoče obnoviti. Če je hiša zgrajena po tehnologiji okvirja, je lahko v celoti ali delno preurejena, odvisno od prisotnosti in števila nosilnih predelnih sten. Hiše, ki ščitijo iz standardnih elementov, žal, niso predmet ponovnega obnavljanja.

Enako velja za okvirne stavbe z nizkimi stolpi. Hiša z okvirjem je lahko celo trinadstropna. Samo z veliko maso konstrukcije je priporočljivo uporabljati ne lesen, temveč kovinski okvir, ki je bolj zanesljiv. S tehnologijo gradnje ščita je bolje, da se omejite na eno nadstropje, čeprav je od zgoraj lahko opremljeno svetlo podstrešje.

Okvirna tehnologija za gradnjo hiš

Okvir je temelj celotne strukture. Sestavljen je iz posameznih elementov: plošče, tramovi, kombinirani nosilci različnih konfiguracij. Takšna montažna konstrukcija prevzame vse obremenitve, ki delujejo na objekt, zato je tako pomembno izbrati pravilne dele glede na geometrijske dimenzije, določiti njihovo lokacijo, pravilno povezati ob upoštevanju nosilne sposobnosti sten, napolniti stenske konstrukcije s toplotnoizolacijskimi materiali, čemur sledi oblaganje okvirja s vezanimi ploščami, ploščo ali ščitniki. Po klasični tehnologiji imajo okvirne konstrukcije ponavadi nižji jermen iz palic. Na tem pasu so nameščeni regali iz desk, ki so nosilna sistemska konstrukcija za celotno konstrukcijo. Omejujejo okenske in vratne odprtine in so vertikalni elementi, na katere je pritrjena notranja obloga in fasadna prevleka.

Zunanji regali ležijo na spodnjih podpornih ploščah ali jermenskih trakovih. Za oblaganje sten uporabite lesne materiale (vezane plošče, DSP, OSB) ali obloge. V tem primeru je prostor med ohišjem napolnjen z izolacijskim materialom in na drugi strani zaprt s suhozidom ali vezanimi ploščami. Lahko se uporabijo tudi drugi materiali za oblaganje.

Stojala so narejena iz izmerjenega lesa s prerezom 38 × 89 kvadratnih metrov. mm ali 38 × 140 kvadratnih metrov. mm Širina stojala je odvisna od debeline sloja toplotnoizolacijskega materiala. Stojala so nameščena na razdalji 300 do 600 mm drug od drugega. Natančna razdalja je odvisna od vrste, velikosti, debeline in vrste pritrditve kože.

Hiše z uporabo okvirne tehnologije je mogoče zgraditi kadar koli v letu. Ker so vsi deli okvirja majhni in lahki, za postavitev konstrukcije ni potrebna posebna gradbena oprema. To je priročno za delo na gradbišču in vam omogoča, da zmanjšate stroške dela med gradnjo.

Čeprav tehnologija okvirja vključuje nizkogradnjo, je kljub temu možno na njej oblikovati lesene hiše nad dvema nadstropjema. Pri nas se ta smer šele začenja razvijati in medtem ko se nad tremi nadstropji na okvirju ne gradijo. Z uporabo odlepljenega lesa v okvirni konstrukciji je zlasti odporna na deformacije in trajnost konstrukcije. Obstajata dve vrsti lesa, ki se uporabljata v gradbeništvu - preprost ali žagan les in lepljen. V skladu s tem so tehnologije uporabe vsake od teh vrst bistveno različne. Navadni les je treba sušiti v naravnih pogojih. Vendar je tudi po sušenju zelo dovzetna za deformacije. Izpadanje s takšnega žarka zahteva dodatno obdelavo, dodelavo, izolacijo, ponavljajoče se tesnjenje itd. Poleg tega so podvržena sezonskim nihanjem, kar zahteva posebno ureditev konstrukcij (zlasti prekrivanja oken, vrat in streh).

Za razliko od žaganega lesa je lepljen les, ki je še vedno v tovarni v fazi izdelave, izpostavljen sušenju in razbremenitvi, kar lahko vodi do nadaljnjih izkrivljanj. Zaradi tega predhodno obdelani lepljeni les ni podvržen deformacijam in razpokanju, je bolj zanesljiv in enostaven za uporabo.

Tehnološki postopek gradnje okvirne hiše vključuje več stopenj. Prvo je oblikovanje. Eno najpomembnejših vlog pri proizvodnji hiš iz lepljenih tramov igra arhitekturni in oblikovalni oddelek gradbenega podjetja. Najprej kupec predstavi svoje želje za prihodnji dom, ki so izdelane v obliki inženirskega in arhitekturnega projekta. Ročno seveda tega dela ni opravljeno. Za to se uporabljajo posebni računalniški programi, ki vam na podlagi tehničnih parametrov projekta, ki jih izračuna projektant, ustvarijo podroben seznam potrebnih podrobnosti. Projekt se prenese v proizvodnjo, kjer se izvede naslednja faza - izdelava sklopa delov. Iz njih bo kasneje mogoče na podlagi projektanta zgraditi hišo. Za lažje delo gradbenikov so vse konstrukcijske podrobnosti stavbe predhodno označene, dokončane v skladu z naročilom in prepeljane na gradbišče z vsemi spremljajočimi dokumenti in podrobnimi navodili.

Konstrukcije z lepljenimi žarki so zelo stabilne, sama tehnologija gradnje okvirjev pa vključuje relativno majhno težo celotne zgradbe. Zato je mogoče takšne hiše zgraditi na kateri koli vrsti tal. Ne potrebujejo masivne kleti in poglobljene temelje. Vse podrobnosti bodoče hiše lepljenih tramov imajo utore in reze. V tovarni se izvajajo z največjo možno natančnostjo in med postopkom gradnje ne potrebujejo nadaljnjih izboljšav. Pri postavitvi konstrukcije se žarek potegne skupaj s kovinskimi "zatiči" ("capercaillie"). Dodatna tesnila med gradnjo konstrukcij iz lepljenih tramov niso predvidena. Gradbeni komplet okvirne hiše običajno vključuje tudi tramove in špirovce, izdelane v skladu s prvotnim projektom. Izjemno pomembno je, da se v konstrukciji uporabljajo le dobro posušene plošče, sicer obstaja velika verjetnost kršitve tesnosti in geometrije konstrukcije. Po namestitvi špirovcev so na njih nameščene parna pregrada, letve, strešni material in "segrevanje pogostitev" iz notranje države.

Za povečanje življenjske dobe lesene hiše so njene stene obdelane z antiseptiki in zaviralci gorenja. Pogosto graditelji prihranijo pri tem postopku, česar v nobenem primeru ne bi smeli storiti. Obdelava je priporočljiva v treh fazah. Sprva se les še vedno predela v proizvodnji pri izdelavi lepljenih tramov. Drugič se obdelava izvede v postopku sestavljanja hiše in končno tretjič obdelamo les po namestitvi strehe.

Vgradnja oken in vrat se izvede po gradnji hiše in ne zahteva dodatnih del. Dimenzije in material oken in vrat, njihova arhitekturna rešitev so določeni tudi v fazi oblikovanja projekta. Med gradnjo je treba upoštevati, da lepljeni les še vedno daje, čeprav rahlo krčenje. To je le 1%, vendar ga je treba upoštevati tudi pri namestitvi oken in vrat, pa tudi stranice vratnega okvirja.

Projekt predvideva tudi namestitev in ožičenje vseh potrebnih komunikacij (oskrba z vodo, ogrevanje, kanalizacija, prezračevanje itd.). Vse to je postavljeno v fazi proizvodnje "sestavnih elementov" prihodnje zgradbe. V konstrukcijah lepljenih tramov je mogoče izvesti prikrito ožičenje pripomočkov (na primer v tramovih).

Stavbe iz lepljenih tramov ne potrebujejo dodatne zunanje in notranje „zaključne“ končne obdelave, saj ima sam material ravno in gladko površino. Ta dela se izvedejo na željo naročnika in se plačajo posebej.

Gradnja lesenih hiš kot posel

Lesene hiše so vedno v povpraševanju, vendar so zdaj še posebej priljubljene. O okoljski varnosti in drugih prednostih hiš iz naravnega lesa se pogovarjajo prodajalci ne le o okoljski varnosti. Očitno najprej pridejo stroški, nato pa pridejo vse druge prednosti takšnih stanovanj. Do leta 2014 se je trg stanovanjske gradnje letno povečal za približno tretjino obsega. Zdaj se je zaradi očitnih razlogov njegova rast znatno zmanjšala. Vendar je segment gradnje lesa še vedno plus. Mnogi ljudje ne vlagajo v nepremičnine v mestu, temveč v zemljiške parcele zunaj njega in na njih gradijo poletne hiše, primerne za življenje ne samo poleti.

Če so bile prej glavne stranke podeželskih hiš družine z mesečnim dohodkom 200 tisoč rubljev na mesec, se je zdaj to merilo bistveno zmanjšalo. Ljudje z nižjo stopnjo dohodka vlagajo svoje prihranke v nepremičnine, čeprav podeželske hiše.

Tudi majhno podjetje, ki se ukvarja z leseno stanovanjsko gradnjo, lahko izpolni več naročil hkrati. Čas izdelave je odvisen od uporabljene tehnologije in materialov, vendar v povprečju le redko traja več kot tri mesece, da namestite škatlo. Če govorimo o gradnji na ključ, potem projekt v tem primeru ne bo trajal več kot šest mesecev. Kot kažejo izkušnje, kupci raje uporabljajo celoten obseg storitev - od gradnje temeljev do postavitve vodovodne napeljave. Ne poskušajte pokriti vse naenkrat vsaj v prvi fazi dela. Bolje je uporabiti naročila podizvajalcev in posamezna dela dodeliti specializiranim podjetjem. Vendar jih tudi ne gre zanemariti, saj zaključna in tehnična dela gradbenim podjetjem prinesejo skoraj 25% dobička. Če je mogoče, za povečanje dobičkonosnosti lahko dobite tudi krajinskega oblikovalca in ponudite dodatne storitve za izboljšanje zasebnega gospodinjstva. Nekateri celo izdelujejo leseno pohištvo za dom in vrt, še posebej, ker so vam na voljo vsi viri, vključno s potrebno opremo in materiali.

Donosnost lesene stanovanjske gradnje je ocenjena na 40-70% (včasih lahko doseže 90%). Tako širok potek je posledica dejstva, da veliko število različnih dejavnikov vpliva na uspeh projekta, začenši z uporabljenimi materiali (kakovost in kakovost lesa, premer hlodov, stroški materiala za nakup) in konča na območju stavb, ki se gradijo. Najbolj priljubljen material za gradnjo hiš je bor. Priljubljen je predvsem zaradi sorazmerno nizkih stroškov. Macesen bo na primer stal dvakrat več. Debelejši hlodi, uporabljeni pri gradnji, višji so stroški gradnje hiše. Na srednjem pasu se za gradnjo najpogosteje uporablja hlod s premerom 200. Kvadratni žarek bo povečal stroške gradnje za 5%.

Če nameravate odpreti podjetje za proizvodnjo hiš iz lesa, boste morali skozi državno registracijo, pridobiti potrebna dovoljenja in gradbeno dovoljenje. Strokovnjaki za zagonski kapital ocenjujejo vsaj 4, 5-5 milijonov rubljev. Ta denar bo porabljen za papir, najem delavnic, nakup opreme, plačilo zaposlenih in oglaševanje.

Kar zadeva oglaševanje, sta najučinkovitejša zunanja oglaševanja (panoji, pasice, blagovne znamke) in spletna oglaševanja. Splača se paziti na to, da ustvarite svoje spletno mesto s primeri dela, stroškov storitev in stikov. Prisotnost že zaključenih projektov je velik plus za novo podjetje, saj se bo večina strank želela seznaniti z vašim "portfeljem" in celo videti hiše, ki ste jih zgradili v živo. Mnoga gradbena podjetja sama gradijo hiše za svoje pisarne. Tako samo en kraj njihovega dela postane najboljša reklama in dober zgled. Res je, v tem primeru morate pozabiti na umestitev v središče mesta. Vendar pa, kot kaže praksa, so kupci pripravljeni iti k izvajalcu in na drugem koncu mesta ali celo predmestja, če lahko slednje ponudijo kakovostno ceno po dostopni ceni.

Na splošno se poslovanje z gradnjo lesenih hiš izplača hitreje kot v celotni gradbeni industriji. Vendar morate še vedno založiti potrpežljivost in obratna sredstva. Registracija dovoljenj bo trajala vsaj dva meseca, v tem času boste morali zaposlenim plačevati plače, stroške najema (če najemate pisarniški prostor) in nositi druge stroške poslovanja. Od osebja v prvih mesecih dela boste potrebovali skrbnika, ki se bo ukvarjal s pisarno in odgovarjal na klice, vsaj dva vodja storitev za stranke (ustanovitelj podjetja sam lahko dela kot eden izmed njih), dva arhitekta, vodja nabave materialov in logist.

Čeprav gradnja lesene hiše traja več mesecev, vendar v trenutnih gospodarskih razmerah pri nas lahko cena materialov, tudi v enem mesecu, narašča. To je treba upoštevati tudi pri pripravi ocen. Mnogi strokovnjaki svetujejo zagon lastne proizvodnje. Seveda je ta možnost veliko bolj donosna, vendar se bo za njeno izvajanje začetni kapital povečal vsaj 2-2, 5-krat. Ne morejo vsi vložiti približno 10 milijonov rubljev v svoje poslovanje, ki ga bodo porabili za gradnjo žage, tesarstva, sušilnega kompleksa in delavnice za spajanje surovin. In ni vsak začetnik podjetnik sposoben zagotoviti dovolj naročil za nalaganje svojih proizvodnih zmogljivosti. Upoštevati je treba tudi, da je ta posel sezonski, zato je vredno začeti z majhnimi, izposojati delavnice in delati individualna naročila.

Ko se podjetje razvija, povečanje števila naročil in odpravljanje napak v poslovnih procesih, lahko razmišljate o širitvi. Obdobja vračila so odvisna od velikega števila dejavnikov. Z začetnimi naložbami v višini 5 milijonov rubljev bo mogoče vrniti raven vračila ne prej kot leto in pol do dveh let od začetka dela. Bodite pripravljeni vložiti velik del svojega dobička v oglaševanje in pritegniti nove stranke.

Sysoeva Lilia

(c) www.clogicsecure.com - portal poslovnih načrtov in smernic za začetek malega podjetja 18.8.2019


Priljubljene Objave